Altersruhesitz, 4-Zimmer-EG-Wohnung in ruhiger Lage von Beilngries

92339 Beilngries

399.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
90,26 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
92339 Beilngries
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
4
Wohnfläche
90,26 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
30.04.2024 (sofort)
Online-ID
9357947
Anbieter-ID
24/SG-0041
Stand vom
30.04.2024
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
3 % Die Provision errechnet sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis aus der Notarurkunde und wird mit Beurkundung des Kaufvertrags fällig.
Haus­geld
252,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
49,70 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.02.2028
Aus­stell­datum
09.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2005
Baujahr laut Energieausweis
2005
Letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und zentral gelegenen Wohnanlage, die im Jahr 2005 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer mit einer Wohnfläche von etwa 90 Quadratmetern.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der zu den verschiedenen Wohnbereichen führt. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet, bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einer angenehme Atmosphäre und gewähren einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die über alle notwendigen Elektrogeräte verfügt. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Experimente und geselliges Beisammensein. Ein separater Essbereich hat dort ebenfalls ausreichend Platz.

Das Badezimmer der Wohnung ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC. Für die Waschmaschine befindet sich ein eigener Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, grillen oder einfach die Natur genießen. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.

Die Wohnung ist altersgerecht gestaltet und somit auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Übernahme diverser Möbel, die bereits in der Wohnung vorhanden sind und im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch können Sie direkt nach dem Einzug das Wohnen genießen, ohne sich um die Anschaffung von Möbeln kümmern zu müssen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Familien, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Lage

Beilngries, die charmante Stadt im Herzen Bayerns, besticht durch die malerische Lage inmitten der fruchtbaren Hügellandschaft des Altmühltals. Die Stadt liegt im Naturpark Altmühltal und ist von einer idyllischen Flusslandschaft umgeben, die von der ruhig dahinfließenden Altmühl geprägt ist.

Das historische Stadtzentrum von Beilngries zeugt von einer reichen Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die gepflasterten Straßen und engen Gassen laden zum Flanieren ein und vermitteln ein authentisches Gefühl der Vergangenheit. Die mittelalterlichen Türme und Türmchen, sowie die gut erhaltenen Bürgerhäuser mit ihren farbenfrohen Fassaden, verleihen der Stadt ein malerisches Ambiente.

Ein Höhepunkt in Beilngries ist zweifellos die imposante Burganlage, die hoch über der Stadt thront. Die Burg Beilngries, auch als "Erlebnisburg Hirschberg" bekannt, bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick über das Altmühltal, sondern auch spannende Einblicke in die mittelalterliche Lebensweise. Besucher können hier die historischen Gemäuer erkunden und in vergangene Zeiten eintauchen.

Neben ihrer historischen Bedeutung ist Beilngries auch für ihre malerische Naturlandschaft bekannt. Die sanften Hügel und dichten Wälder laden zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Altmühl bietet zudem Möglichkeiten für Kanufahrten und Bootsausflüge, während die umliegenden Weinberge zu gemütlichen Weinproben einladen.

In Beilngries trifft Tradition auf Moderne, denn neben den historischen Sehenswürdigkeiten finden sich auch moderne Geschäfte, gemütliche Cafés und ausgezeichnete Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren. Die Stadt ist zudem ein beliebtes Ziel für kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das ganze Jahr über stattfinden und Besucher aus nah und fern anlocken.

Alles in allem ist Beilngries eine Stadt, die mit ihrer einzigartigen Kombination aus Geschichte, Natur und Gastfreundschaft begeistert und für jeden Besucher etwas zu bieten hat.

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Herr Sebastian Gruber

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