Als Office, für Schulungen oder als Praxis in Neuburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbewohnung, die sich ideal als Bürofläche, Studio, Atelier oder Praxis eignet. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Gewerbegebäudes in Innenhof und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Fensterflächen eine helle und einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Einheit empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der nahtlos in drei weitere Räume übergeht. Der Grundriss ist optimal gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung der Flächen. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum gehören ebenso zur Ausstattung der Immobilie. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum im Dachgeschoss zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet. Zur Einheit gehört außerdem ein Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Die zentrale und prominente Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Geschäftszwecke, kreative Tätigkeiten oder repräsentative Zwecke. Die Erreichbarkeit ist hervorragend: Direkt vor dem Gebäude sowie im nahen Umfeld stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung, die eine bequeme Anreise für Kunden und Mitarbeiter gewährleisten. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Pläne in dieser einzigartigen Immobilie!
Ausstattung
- Baujahr 1983, Whg. Nr. 20 - Gasheizung 2004, Umstellung auf Nahwärme 2025 - Holzfenster Doppel-Verglasung - Böden: Fliesen, Laminat 2014, Heizkörper - Abstellraum im DG - 1 TG-Stellplatz, Duplex (Nr. 122)
Lage
Neuburg an der Donau liegt im Herzen Bayerns und reizt sowohl durch seine eigene Historie, die sich in der prachtvollen Altstadt niederschlägt, also auch durch seine optimale Lage mit kurzen Wegen zu den Großstädten Bayerns. Die Einwohnerzahl der Stadt Neuburg betrug nach den Daten des Einwohnermeldeamtes zum Ende 2024: 31.393. Es ist somit auch ein idealer Niederlassungsort für Pendler. Neuburg verbindet das Beste von Stadt und Land, es bietet eine optimal ausgebaute Infrastruktur sowie alles was man im Alltag benötigt (Ärzte, Supermarkt, Schulen etc.). Es besteht außerdem eine gute Verkehrsanbindung nach Ingolstadt sowie nach München und Augsburg. Die prachtvolle Umgebung des Donautals lädt zu zahlreichen Aktivitäten oder zum Verweilen in der Natur ein. Neuburg an der Donau ist die perfekte Investition in die Zukunft: Zahlreiche mittelständische Unternehmen, als auch große Unternehmen wie die Audi AG, Airbus etc. sorgen für eine stetiges wirtschaftliches Wachstum in der Region. Wichtige Anbindungen des täglichen Bedarfs: - Bäckerei ca.43 Meter (1 Min.) - Klinikum St. Elisabeth Neuburg ca. 1,4 Km (4 Min.) - Apotheke ca. 1,3 Km (4 Min.) - Edeka Pasahan 43 Meter (1 Min.) - Bahnhof Neuburg ca. 1,3 Km (4 Min.) Weitere Anbindungen: - Autobahnauffahrt A9 – ca. 33 Km (32 Min.) - Ingolstadt Zentrum – ca. 22 Km (30 Min.) - AUDI AG – ca. 22 Km (30 Min) - AIRBUS - ca. 26 Km (28 Min.)
Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
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ENGEL & VÖLKERS Ingolstadt - Fuderer Real Estate GmbH
Max May
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