***Alle Guten Dinge sind drei***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen wurden bereits verkauft.
Nachdem die Mieter nun ausgezogen sind, steht diese schöne, große Wohnung im ersten Obergeschoss zum Verkauf.
Freuen Sie sich auf viel Platz auf einer Ebene mit dieser gut geschnittenen 5 Zimmer-Wohnung. Auf ca. 142 qm Wohnfläche befindet sie sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1984.
Die helle, großzügige und gut geschnittene Obergeschoss Wohnung punktet mit einem Kachelofen und 3-fach verglasten Fenstern mit Fliegengitter. Hier stehen Ihnen gleich fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Ebenfalls ein PKW-Stellplatz und zwei abschließbare Kellerräume.
Zum Erwerb steht außerdem das Nebengebäude mit seinen zwei Garagen und weiterer Abstellfläche auf einem ca. 174 qm großen Grundstück.
Die Wohnung ist bezugsfrei.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für erste Informationen stehen wir Ihnen gern vorab auch telefonisch zur Verfügung.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Flur ca. 15,78qm; Gäste-WC ca. 2,88qm; 1.Bad ca. 5,44qm; 2.Bad ca. 9,77qm; Küche ca. 12,73qm mit sep. Speisekammer; Esszimmer ca. 14,42qm; Wohnzimmer ca. 33,59qm; Schlafen 1 ca. 16,20qm; Schlafen 2 ca. 18,59qm; Kinderzimmer/Büro ca. 13,07qm; Balkon ca. 13,07qm
Lage
Wartenberg ist eine Gemeinde im Osten des mittelhessischen Vogelsbergkreis. Die Gemeinde liegt an den östlichen Ausläufen des Vogelsberges, etwa 17 Kilometer westlich von Fulda und 3 Kilometer südöstlich der Stadt Lauterbach (Hessen) in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Das Gebiet befindet sich in einer Höhe zwischen 248 und 494 Meter über NN. In unmittelbarer Nähe beginnt der Naturpark Vulkanregion Vogelsberg. Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Angersbach und Landenhausen. Mit 4.075 Einwohnern mit Hauptwohnsitz ist Wartenberg heute die drittgrößte Gemeinde im Vogelsbergkreis. Für sportliche Betätigung stehen eine moderne Tennisanlage, Sportplätze, Turnhalle, Kegelbahn, Reithalle, 40 km sowie ein reizvoll gelegenes und beheiztes Freibad zur Verfügung. Gelegenheit zum Angeln ist gegeben. 40 Kilometer markierte Wanderwege, die auch bei schlechtem Wetter begehbar sind, führen durch ausgedehnte Laub-, Nadel und Mischwälder. Sie Wartenberg leicht über zwei Autobahnen ansteuern: A5 (Kassel-Frankfurt), Anschlussstelle Alsfeld-Ost, oder A7 (Kassel-Würzburg), Anschlussstelle Fulda-Süd od. Fulda-Nord. Von allen Anschlussstellen liegt Ihr Ziel ca. 20 Minuten entfernt. Wartenberg liegt an der B254. Angersbach hat zudem noch einen Bahnhof an der Bundesbahnstrecke Fulda-Giessen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 136,85 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Elektro-Heizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1984* 2019 neue Durchlauferhitzer
* 2016 neue Heizkörper
* 2014 neue Zimmertüren
* 2012 neuer Laminat im Schlafzimmer 1 und 2 und im Kinder-
und Wohnzimmer
* 2011 neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontür mit
integriertem Fliegengitter
* 2010 Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC
* Kachelofen
* KFZ-Stellplatz
* 2 Tageslichtbäder
* ein Gäste-WC
* großer Balkon
* 2 Kellerräume
* ein zusätzl. Parkplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Nebengebäude auf ca. 174 qm separater Grundstücksfläche
kann zusäzl. erworben werden. Preis auf Anfrage.
Die Wohnung wird mit Elektroheizungen beheizt. Diese wurden im Jahr 2016 ausgetauscht. Bei Bedarf wird mit dem Kachelofen geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2019.
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