*** 4 Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Wohnlage mit Schwimmbadnutzung, TG-Stellplatz ***

84034 Landshut

359.000,00 €
Kauf
4
Zimmer
111
m2

Objektdaten

Adresse
84034 Landshut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
111 m2
Etagenanzahl
5
Etage
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1972
verfügbar ab
01. Mai 2019
Online-ID
4774787
Anbieter-ID
884062
Stand vom
12.04.2019
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
1
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
111.6 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die helle und freundliche Wohnung liegt im 3. Stock einer gepflegten, exklusiven, familienfreundlichen und ruhigen Wohnanlage im Landshuter Stadtteil Nikola. Ein Personenaufzug sorgt für Komfort und Wohngefühl. Der in Südausrichtung befindliche Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und verfügt über einen herrlichen Blick in Richtung Altstadt, Burg Trausnitz und Martinskirche. Ein großes Schwimmbad auf dem Dachgeschoss der Wohnanlage mit Liegeflächen, Umkleide, Dusche und WC ist pure Lebensqualität und eine Oase der Entspannung, Ruhe und Exklusivität. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die sich im Zentrum von Landshut ihren Traum der eigenen vier Wände erfüllen wollen und Ihr Geld wertbeständig anlegen möchten. Aber auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung aufgrund der Lage, der durchgeführten Sanierungen, des guten Bauzustands und der Wertbeständigkeit ein gutes Objekt. TOP vermietbar! Über die Eingangstür mit zus. Sicherheitsverriegelung gelangen Sie in die Diele (ca. 14,34 qm), von wo Sie alle Zimmer erreichen können. Ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 30,30 qm) mit autom. Rollladen, ein Schlafzimmer (ca. 18.47 qm) mit Holzwandeinbauschrank (3,54 b/2,44 h/0,66 t), ein Kinderzimmer (ca. 15,69 qm), ein Büro/Kinderzimmer (ca. 8,53 qm), eine Küche (ca. 7,28 qm), ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,50 qm), ein Gäste-WC (ca. 2,21 qm) und einen Abstellraum (ca. 2,21 qm). Der Balkon in Südausrichtung mit ca. 6,93 qm (anteilig anger. 3,47 qm als WF) mit autom. Markise ist durch das Wohn- und Schlafzimmer erreichbar. Ein Kellerabteil mit ca. 7 qm NF und ein TG-Stellplatz mit eigenen Garagentor, also komplett absperrbar, runden das umfangreiche Angebot ab. Die Wohnung besticht durch eine gute Raumaufteilung, helle Räumen und die vorhandenen Parkett- und Laminatböden tragen zum guten Wohnbefinden bei und sorgen für Wohlfühlatmosphäre. Ein gutes Gefühl hier Zuhause zu sein.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Wohnaufteilung: * Wohnzimmer - ca. 30,30 qm * Schlafzimmer - ca. 18,47 qm * Kinderzimmer - ca. 15,69 qm * Büro - ca. 8,53 qm * Bad mit Wanne, Dusche, WC - ca. 8,50 qm * Gäste-WC - ca. 2,21 qm * Küche - ca. 7,28 qm * Diele - ca. 14,34 qm * Abstellraum - ca. 2,21 qm * Balkon Süd-Lage - ca. 6,93 qm (anteilig 1/2 angerechnet 3,47 qm) Gesamte Wohnfläche: ca. 111 qm Nutzfläche/Keller: ca. 7 qm * Nutzung des Schwimmbades mit ca. 64 qm Wohnfläche, 11,30 x 5,66 m (siehe Skizze im Anhang) im Dachgeschoss des Gebäudes, dass als Gemeinschaftseigentum zur Verfügung steht, wird gerade neu renoviert; Sonderumlage trägt der Verkäufer * Aufzug * Kellerraum ca. 7 qm mit Zylinderschloss und Stromanschluss * Tiefgaragenstellplatz, absperrbar mit eigenem Garagentor, gut anfahrbar, nicht beengt * Waschraum im Keller mit Waschmaschine (Münzeinwurf) * Trockenräume im Keller * Fahrradabstellraum im Keller über Tiefgaragenausfahrt nutzbar * Kabel-TV * Internetanschluss Glasfaser mind. 100 Mbit verfügbar * Bad raumhoch gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC * elektrische Jalousie im Wohnzimmer, restliche Fenster mit Rolladen-Gurtwickler ausgestattet * elektrische Sonnenmarkise auf Balkon * Zentralheizung * Fenster: Doppelverglasung/Isolierglas Kunststoffausführung weiß, gepflegter Zustand, 2007 erneuert * Laminatboden, Parkettboden, Kunststoffboden, Fliesenbelag * Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden


Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Landshut, in einer exklusiven und ruhigen Wohnlage im Stadtteil Nikola, unweit der erholsamen Grünanlagen der Flutmulde. Von hier aus haben Sie kurze Wege überallhin. So erreichen Sie sowohl das Altstadtzentrum als auch den Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten. Der Autobahnanschluss in Fahrtrichtung München und der B15 - neu in Fahrtrichtung Regensburg - sind ca. 5 Fahrminuten entfernt. Den Flughafen München erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten bzw. über die RBO-Buslinie am Hauptbahnhof. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 200 Meter, von wo aus die regelmäßig, in guter Taktung fahrende Stadtbuslinie die gute Verkehrsverbindung ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten vom Nahversorger bis zum Discounter, Klinikum, Apotheken, Ärzte sowie Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen finden Sie im Stadtbereich. Ein umfangreiches Freizeitangebot wird in der Stadt geboten, so befinden sich das Sportzentrum West, das Stadtbad, das Eissportzentrum und viele weitere Freizeitangebote in der Nähe. Näheres zu Familien-/Kultur-/Sport uvm. finden Sie unter: http://www.landshut.de/


Sonstiges

* Instandhaltungsrücklagen mit Stand 31.12.2017 in Höhe von EUR 204.905,-- vorhanden. Die Daten für 2018 liegen noch nicht vor, da die nächste Eigentümerversammlung erst voraussichtlich im Juli 2019 stattfindet. * Hausgeld/Nebenkostenvorausleistung beträgt mtl. EUR 401,-- davon enthalten für Rücklagen in Höhe von EUR 31,14, die unentgeltliche Nutzung des Schwimmbades, Reinigung Treppenhaus/Aufzug durch Reinigungsfirma, sowie eine Heizkostenvorausleistung für die Wohnung * In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten: Hausmeisterservice, Straßenreinigung, Abfallbeseitigung, Versicherungen, Stromkosten, allg. Sammelkonto Heizung, Niederschlagswasser, Verwaltergebühr, Aufzugwartung, sonst. Kosten Eigentümer, Instandhaltungsrücklage, Pflege Außenanlagen, Kabelfernsehen, lfd. Kosten Schwimmbad, Hausmeister. * Das Objekt hat für die Wohnung 18,75/1000 Miteigentumsanteil, verbunden mit dem Sondereigentum Kellerabteil und Tiefgaragen-Stellplatz. * Die Wohnung ist zur Zeit leerstehend, neu gestrichen und sofort beziehbar. * Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Stromanschluss * Verkehrsberuhigte Anwohnerstraße (Tempo 30 Zone) * In 2019 ist die komplette Renovierung des Schwimmbades geplant. Hierzu gibt es einen Beschluss aus 2018 durch die Eigentümerversammlung. Es wurden zwei Vorausleistungen im Rahmen einer Sonderumlage beschlossen. Beide Vorrausleistungen werden gemäß diesem Beschluss durch die Verkäufer gezahlt. * stetige Sanierung einschl. Energetik durchgeführt 1998 wurde das ursprünglich vorhandene Flachdach durch ein Pultdach ersetzt und mit einer Kupferblecheinhausung versehen. * ab 2006 - Einbau moderner Kunststofffenster - Außenfassade: - Anbringung Vollwärmeschutz an Fassade und neuer Anstrich - Abdichtung der Balkone und Verlegung neuer Platten - zuletzt in 2018 die Haustüren und die Briefkastenanlagen und in 2019 Heizungsanlage - Umstellung auf Gasheizung

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