321 m² - Wohnen (168 m²) und Arbeiten (153 m²) unter einem Dach

Büroräume mit moderner Architektur verbunden mit einer sehr geräumigen Wohnung in ruhiger Lage in einem ortsnah gelegenen Gewerbegebiet. Zudem ist ein Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar (lt. Onlineauskunft des Anbieters). Sie legen Wert auf kurze Wege? Mit diesem Objekt kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise. Die Räume befinden sich im OG und DG eines dreigeschossigen Neubaus. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beherbergt eine Allianz Agentur, für die natürlich Konkurrenzschutz gewährt wird. Als Mieter sollten Sie hinsichtlich der Gewerbeflächen vorsteuerabzugsberechtigt sein. Die Nutzungs- bzw. Flächenteilungsmöglichkeiten der Immobilie sind vielfältig. Die ursprünglich geplante Aufteilung in eine Gewerbeeinheit mit 153 m² Nutzfläche und eine Wohnung mit 168 m² Wohnfläche kann durch die geschickte Gestaltung der Einheiten sehr einfach geändert werden. In verschiedenen Varianten können sich die Flächen bis zu einem Verhältnis von ca. 230 m² Nutzfläche und ca. 91 m² Wohnfläche verschieben. Die Einheit ist bezugsfertig und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Neben den 7 Stellplätzen kann gegen Aufpreise auch eine Garage hinzugemietet werden. Vertragslaufzeiten und weitere Details sind grundsätzlich flexibel zu gestalten, wobei immer eine Einzelfallbetrachtung notwendig ist. Am besten besprechen wir das individuell bei einer Besichtigung. !!! Alternativ !!! kann die komplette Einheit als Büro angemietet werden. Siehe dazu auch unser Objekt www.ilmgau.de/expose/1114. Die alleinge Anmietung der Wohnung bzw. die Wohnnutzung der Gesamtfläche ist aus baurechtlichen Gründen nicht möglich. Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- herrliche Loggia mit Zugang vom Wohnbereich (1. OG) - zusätzlicher Balkon im DG - Vinylböden - Einzelraumlüftung - Außenliegende Beschattung - hochwertige Badausstattungen

Lage

Schweitenkirchen befindet sich an der Autobahn A9 (München-Nürnberg) - Anschlussstelle Pfaffenhofen. Die Gemeinde hat rund 4.900 Einwohner und verfügt über eine Grund- und Hauptschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Pfaffenhofen (Realschule, Gymnasium und Berufsschule) oder Wolnzach (Gymnasium). Schulbusverbindungen sind eingerichtet. Eine sehr gute Grundversorgung erhält man in Schweitenkirchen (Supermarkt, Bäcker, Metzger etc.). Ein umfangreiches Versorgungsangebot besteht in Wolnzach und der nahen Kreisstadt Pfaffenhofen Der nächste Bahnhof ist ca. 7 km entfernt in Pfaffenhofen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Fahrzeit nach München oder auch zum Flughafen München beträgt über die Autobahn rd. eine halbe Stunde. Auch Ingolstadt, Regensburg und Augsburg sind sehr gut erreichbar. Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde.