* 1A: Elegante 10 Zimmer-Jugendstil-Villa in Heidenheim! *

735.000,00 € Kauf
10 Zimmer
310 m2
89522 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Adresse
89522 Heidenheim an der Brenz
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
10
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
310 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1910
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4400808
Anbieter-ID
789617
Stand vom
13.09.2018
Kauf­preis
Brutto
735.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Diese wunderschöne mondäne TOP-Stadtvilla ist am Ortsrand von Heidenheim und nur ca. 900 m von der Fußgängerzone entfernt gelegen. Das beeindruckende Gebäude wurde 1910 errichtet, im Jahr 2003-2015 komplett renoviert und modernisiert und präsentiert ein rundum tolles Ambiente mit höchstem Wohnkomfort. Die optische und räumliche Aufwertung erfolgte im großen Stil. Das charmante Objekt repräsentiert eine Symbiose aus nostalgischem Flair und eleganter Wohnkultur und begeistert Sie auf Anhieb. Es stehen insgesamt ca. 310 qm Wohnfläche mit zehn Zimmern und drei Bädern zur Verfügung. Die großzügige Raumaufteilung mit den Segmentbögen sowie die überdurchschnittlichen Raumhöhen sind Highlights und vermitteln einen herrschaftlichen Eindruck. Vollholztüren und -Zargen, der schöne Stuck sowie das Treppengeländer erinnern an die Gründerzeit der Villa. Parkettböden sorgen zusätzlich für Gemütlichkeit in allen Räumen, welche nicht gefliest sind. Die exklusiven Einbauküchen aus besten Materialien sind mit hochwertigen Elektrogeräten und Granitarbeitsplatten ausgestattet. Der stilechte und schmuckvolle Erker im Obergeschoss verleiht dem Wohn-/Esszimmer einen charmanten Charakter. Neben der Innenausstattung ist auch der Außenbereich dieses Objektes ein Augenschmaus. Das Anwesen genießt eine nahezu uneinsehbare fabelhaft angelegte Gartenlandschaft. Eine Klasse für sich: Die herrliche Dachterrasse mit schönem Ausblick. Auch die beiden Balkone mit Sicht in den Garten mit seiner vielfältigen Pflanzenwelt laden zum Relaxen ein. Einen umfassenden Eindruck über die vielen außergewöhnlichen Details werden Sie nur bei einer Besichtigung erlangen können.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss: Flur, drei Abstellräume, Technikraum mit Waschküche Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus Wohnung Erdgeschoss: Eingang, Diele, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Duschbad, Küche mit Zugang zum Balkon, WC Hauptwohnung: 1. Obergeschoss: Eingang, Diele mit Aufgang ins 2. Obergeschoss, Esszimmer, Wohnzimmer mit Erker, Küche mit Zugang zum Balkon, Gäste-WC 2. Obergeschoss: Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss, drei Zimmer, Badezimmer Dachgeschoss: Studio mit Zugang zur Dachterrasse, Duschbad Im Außenbereich ein Raum für Gartengeräte, Carport und Stellplatz


Lage

Diese Immobilie befindet sich am Ortsrand in bevorzugter Wohnlage von Heidenheim und nur ca. 900 m von der Heidenheimer City entfernt. Heidenheim liegt im südöstlichen Teil von Baden-Württemberg. Wichtigste Verkehrsader für den Straßenverkehr ist die A7 (Würzburg, Ulm, Füssen). Ca. 30 km südlich von Heidenheim kreuzen sich bei Elchingen die A7 und die A8 (Stuttgart-München). Außerdem führen zwei Bundesstraßen durch Heidenheim, die B19 (Würzburg, Aalen, Ulm) und die B466 (Stuttgart, Göppingen, Nördlingen, Nürnberg). Auf der Schiene verbindet die Brenz-Tallinie im Stundentakt (im Berufsverkehr häufiger) die ICE-Station Ulm und die Intercity-Station Aalen.


Sonstiges

Hier handelt es sich um eine Villa, die in der Gründerzeit (1910) in massiver Bauweise erstellt wurde. Von 2003 bis 2015 hat eine umfassende Renovierung und Sanierung am Objekt stattgefunden. Das Haus wurde komplett entkernt und neu aufgebaut. Bei der Sanierung wurden ausschließlich ökologische, natürliche, unbehandelte Materialien verwendet. * Innenputz (Bio-Kalkputz) und Außenputz mit Vollwärmeschutz * Dach und Dachdämmung * komplette Elektrik * Heizung und Sanitär * Böden aus Eiche Vollholzparkett, in den Bädern und Küchen Fliesen * Innentüren Birke Vollholz * alle Fenster mit Rollläden und Dachflächenfenster * hochwertig sanitäre Einrichtungen * zwei moderne Küchen, eine Küche ist aus Vollholz Insgesamt wurde die Immobilie sehr hochwertig saniert. Überzeugen Sie sich selbst!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Schiller-Gymnasium
  • Kindergarten Don Bosco
  • Schillergymnasium
  • Paradiesstraße
    • St. Pöltener Straße
  • Bäckerei Rieck
  • Mix-Markt
    • Metzgerei Heußler
    • Körnlesbeck

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ulm / Neu-Ulm

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 789617 - vielen Dank!