Wohnen in Top-Lage von Beilngries

495.000,00 € Kauf
6 Zimmer
118 m2
92339 Beilngries

Objektdaten

Adresse
92339 Beilngries
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
892 m2
Wohnfläche
118 m2
Nutzfläche
20 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1971
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3645191
Anbieter-ID
0-01-3034
Stand vom
11.09.2017
Kaufpreis
495.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
186.5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.11.2026
Ausstelldatum
10.11.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1

Lage:


Der Erholungsort Beilngries liegt mit seinen ca. 9.000 Einwohnern umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A9 München-Nürnberg (AS Kinding) sind es ca. 10 km.

Die historische Stadt hat sich durch seine gepflegte Gastronomie und seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.

Beilngries bietet unter anderem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- und Segelflugplatz, Jachthafen, Klettergarten, ausgedehntes Wanderwegnetz,Golfplatz sowie den Radwanderweg in alle Richtungen.

Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Fachärzte, Rechtsanwälte, Optiker usw.. Auch industriell ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.

Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden die erstklassige Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.


Objekt:


Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in idyllischer und ruhiger Siedlungslage.

Der Hauptwohnbereich im Erdgeschoss besticht durch zeitlose und "warme" Materialien.
So sind die Türen in heller Buche, die Wandfarben in leichten cremetönen und selbst der zeitlose Steinboden in beige gehalten.

Über den länglichen Flur gelangt man in das Badezimmer (mit Wanne, Dusche, Bidet und WC), ein separates Gäste-WC, eine großzügige Essküche (Schreinerküche ist hierbei im Kaufpreis enthalten), vom Kochbereich abgetrenntes Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer, einem größeren und einem kleineren Kinderzimmer.
Ein weiteres größeres Kinderzimmer befindet sich im teilausgebauten Dachgeschoss. Der übrige Teil des Dachgeschosses ist als Speicher nutzbar oder für einen weiteren Ausbau geeignet.

Im Keller des Wohnhauses befindet sich neben der Waschküche ein Saunaraum, ein Vorratsraum, der Heiz- und Tankraum sowie eine großzügige Garage.

Der großzügige und fast vollständig eingewachsene Garten bietet Erholung und Gestaltungsspielraum.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Bauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 0-01-3034 - vielen Dank!