TRAUMHAUS SUCHT NEUEN EIGENTÜMER! Exklusives Einfamilienhaus in toller Lage und zahlreichen Highlights

839.000,00 € Kauf
7 Zimmer
330 m2
85298 Scheyern

Objektdaten

Adresse
85298 Scheyern
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
792 m2
Wohnfläche
330 m2
Baujahr
1985
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3729436
Anbieter-ID
0-01-3172
Stand vom
14.09.2017
Kaufpreis
839.000,00 €
Preis pro m²
2.542,42 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Parkmöglichkeit
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
125.2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.07.2026
Ausstelldatum
07.07.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Befeuerungsart
Öl
Kfz-Stellplatz
4
Garage
2

Das exklusive Einfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise (36,5 cm HLZ)
errichtet und erstreckt sich über ca. 330 m² Wohnfläche, welche sich auf 3
Etagen verteilt und ca. 80 m² Nutzfläche. Zur Kaufsache gehören zwei
hochwertige Einbauküchen (inkl. Marken-Elektrogeräte), zwei Kaminöfen und
eine großzügige Doppelgarage. Das Grundstück bietet neben einem
traumhaften Fernblick einen wunderschönen Garten mit altem Baumbestand
sowie tollen Rückzugsmöglichkeiten.
Über einen Windfang gelangen Sie in die Räumlichkeiten dieser
einzigartigen Immobilie. Das Erdgeschoss besticht durch eine große
Wohndiele mit Kaminofen, zwei Zimmern, einem WC sowie einem
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer freistehenden Badewanne.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Küchenbereich mit einer
maßgefertigten Imperial Küche (Miele), welche keine Wünsche offen lässt.
Im Dachstudio erwartet Sie ein großer ausgebauter Bereich (ca. 120 m²), der
zum Relaxen und kreativen Arbeiten förmlich nur so prädestiniert ist. Des
Weiteren gibt es hier ein Duschbadezimmer sowie einen Balkon und einen
zusätzlichen Dachgarten.


Im Untergeschoss gibt es eine großzügige Einliegerwohnung mit zwei
Zimmern, einem geräumigen Küchenbereich inklusive Einbauküche sowie
einem Tageslicht-Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über
einen eigenen Kaminofen. Darüber hinaus gibt es in dieser Etage noch ein
separates Gästezimmer, zwei Kellerräume und einen Heizungs- und
Hauswirtschaftsraum. Die Besonderheit an dieser Etage ist der riesige
Wintergarten und der eigene Weinkeller.


Im Außenbereich erwartet Sie ein toller Gartenbereich, ein großzügiger
überdachter Freisitz und ein ruhiges Plätzchen, der optimal als Rückzugsort
genutzt werden kann, um dort laue Sommerabende verbringen zu können.
Das Traumhaus im mediterranen Stil bietet über das Exposé hinaus noch
weitere Highlights, die wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung
vorstellen würden.


Ein hohes Maß an Wohnkomfort und Behaglichkeit ist in dieser exklusiven
Immobilie garantiert.


Lage:


Scheyern liegt im Herzen Bayerns, im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm,
und steht all jenen als idealer Wohnort zur Verfügung, die die gute
Erreichbarkeit von vielen Arbeitsmöglichkeiten schätzen und auch Ruhe und
Erholung fernab der Hektik des Alltages suchen. Aktuell leben annähernd
5.000 Einwohner im 38 km² umfassenden Gemeindegebiet in unmittelbarer
Nähe zur Kreisstadt Pfaffenhofen an der Ilm und am südwestlichen Anfang
der Hallertau. Nach Pfaffenhofen an der Ilm fahren Sie mit dem Regionalbus
in weniger als 13 Minuten (die Haltestelle ist fußläufig erreichbar). Der
nächste Bahnhof (Richtung München/Nürnberg) ist nur wenige Autominuten
entfernt. Durch die gute Anbindung an die Bundestraßen B13, B300 und
Autobahn A9 können Sie die Städte Augsburg, Ingolstadt und München sehr
gut und schnell erreichen.
Die Gemeinde hat 2 Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Die
Berufs- und Fachoberschule befindet sich ebenfalls in Scheyern. Eine
Kindertagespflege ist durch das Caritas Zentrum in Pfaffenhofen
gewährleistet. Zahnärzte, Allgemeinärzte, Tierärzte, Apotheke, Supermarkt,
Bäcker, Metzger, Post, Banken und Restaurants stehen Ihnen für den
täglichen Bedarf zur Verfügung.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Staatliche Berufsoberschule und Fac...
  • Kindergarten St. Martin
    • Kindergarten Froschkönig
    • Grundschule
    • Pfarrkindergarten St. Martin
    • Mittelschule Scheyern
  • C. Bergmeister
  • Edeka
  • Apotheke
  • Grundschule

Ihr Ansprechpartner

Herr Marcus Hölzl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 0-01-3172 - vielen Dank!