Traumhaft schönes Haus in Ortsrandlage

490.000,00 € Kauf
6 Zimmer
143 m2
85283 Wolnzach

Objektdaten

Adresse
85283 Wolnzach
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
663 m2
Wohnfläche
143 m2
Baujahr
1984
Online-ID
3725386
Anbieter-ID
1/20/163-163/2266
Stand vom
11.09.2017
Kaufpreis
490.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
156,9 kWh/m2a
Gültig bis
02.04.2027
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Familien aufgepasst: Hier haben Sie die Chance, ein gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Ortsrandlage von Wolnzach zu erwerben.

Auf dem ca. 663 m² Grundstück befindet sich das 1984 gebaute Haus mit Garage.

Im Erdgeschoß sind Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Diele und WC mit Fliesen ausgelegt. In diesen Räumen ist eine Fußbodenheizung verlegt. Der Wintergarten und das Arbeitszimmer verfügen über einen Laminatboden.

Vom Esszimmer aus gelangt man in das 33 m² große Wohnzimmer. Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und ist ein Schmuckstück des Hauses.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den nach Süden ausgerichteten, beheizbaren Wintergarten und in den Garten. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen oder sich Ihren Hobbys im schönen, eingewachsenen Garten widmen.
Das Gartenhaus mit Grill steht für die nächste Feier bereit.

Zusätzlich haben Sie die Gelegenheit eine Grünfläche von ca. 390 m² zu pachten. Diese schließt sich direkt an den Garten an und kann durch einen Pachtvertrag mit der Gemeinde Wolnzach genutzt werden.

Eine Einbauküche und die Möbel im Esszimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Beides wurde in hochwertiger Schreinerarbeit angefertigt.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad. Die Schlafzimmer sind mit Laminat bzw. Parkett ausgelegt. Zwei Zimmer haben Zugang zum Südostbalkon.
Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Bidet. Im Bad ist auch eine Fußbodenheizung verlegt.

In diesem Haus finden Sie genügend Platz für sich und Ihre Kinder.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Waschkeller befinden sich zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken.

Das Haus ist sofort verfügbar! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Ausstattung


Energieausweistyp: Verbrauch, 156,9 kWh/(m²a), Energieklasse: E, Baujahr: 1984, Befeuerung: HOLZ,OEL


Lage

Der Markt Wolnzach ist ein Ort mit sehr guter Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein tolles Freizeitangebot machen Wolnzach attraktiv und lebenswert. Investieren Sie in einen Top-Standort in Bayern!

Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg
macht Wolnzach als Lebensraum einzigartig.

Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg,
sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal.

Der Bahnhof Rohrbach an der Ilm mit der Bahnlinie München-Ingolstadt sorgt für eine gute Verbindung und ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Hallertau ist das größte zusammenhängende Hopfenanbaugebiet der Welt.

Das Grundstück hat eine ruhige Wohnlage in Wolnzach und befindet sich am Ende einer Sackgasse.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.


Sonstiges

Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt

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Ihr Ansprechpartner

Herr Armin Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 1/20/163-163/2266 - vielen Dank!