Top Kapitalanlage! Solides Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage

425.000,00 € Kauf
6 Zimmer
176 m2
86529 Schrobenhausen-Mühlried

Objektdaten

Adresse
86529 Schrobenhausen-Mühlried
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
684 m2
Wohnfläche
176 m2
Nutzfläche
100 m2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1970
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
3726241
Anbieter-ID
0-01-3033
Stand vom
13.09.2017
Kaufpreis
425.000,00 €
Preis pro m²
2.414,77 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Separates WC
2
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
141.2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
29.09.2016
Ausstelldatum
30.09.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Das Zweifamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise (30,00 cm HLZ) errichtet und erstreckt sich über ca. 176 m² Wohnfläche, ca. 100 m² Nutzfläche und 3 Etagen. Das Dachgeschoss könnte ebenfalls noch zur Wohnung ausgebaut werden. Ausstattungsmerkmale:

Über den einladenden Eingangsbereich erreichen Sie alle Wohnräume sowie das Badezimmer, das WC und den Küchenbereich. Die Küche überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet dadurch die Möglichkeit für eine größere Essecke. Praktischerweise hat man sowohl von der Küche sowie vom Wohnzimmer aus, Zugang zur sonnigen Terrasse.

Die Terrasse bietet neben einer Markise reichlich Platz um laue Sommerabende genießen zu können. Der traumhaft angelegte und gepflegte Garten bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten und lässt keine Wünsche offen.

Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet neben einem klassischen Parkettboden, einen behaglichen Kaminofen. Auf Grund der durchdachten Raumaufteilung und dem Schnitt, haben alle Räume eine angenehme Größe.

Das Obergeschoss ist nahezu identisch mit dem Erdgeschoss und hat einen geräumigen und sonnigen Balkon. Des Weiteren steht das Obergeschoss derzeit leer und könnte somit sofort bezogen werden.


Highlights:
Verkehrsgünstige und doch ruhige Wohnlage
Neue Fenster (Isolierverglasung)
Neue Heizung (2011)
Neue Türen
Obergeschoss-Wohnung sofort beziehbar
Durchdachte Grundrisse
Lichtdurchflutete Wohnräume
Traumhaft angelegter Garten
Doppelgarage sowie Außenstellplätze
Angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft
Besichtigungen jederzeit möglich

Lage:

Schrobenhausen liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Drei Großstädte Bayerns und alle drei naheliegend. Die wichtigsten Verkehrsanbindungen sind die Autobahnstrecken MünchenNürnberg, die A9, und die Verbindung MünchenStuttgart, die A8. Die Anschlussstellen sind über bestens ausgebaute Zubringer schnell zu erreichen. Die Hauptverkehrsader im Fernstraßennetz ist die B300 der Achse Augsburg Regensburg. Schrobenhausen ist eine lebendige Stadt mit einem intakten gesellschaftlichen Leben. Im Zusammenspiel von Standortfaktoren und Lebensqualität hat Schrobenhausen viel zu bieten. Die Innenstadt von Schrobenhausen, das städtische Frei- und Hallenbad, sämtliche Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten sich schnell zu erreichen.

Die Mitarbeiter in den Schrobenhausener Betrieben wissen die Lebensqualität der kleinen Stadt zu schätzen. Am Ort sind alle Schularten vorhanden, Grundschule und Hauptschule, dazu zwei Realschulen und das in weitem Umkreis anerkannte Gymnasium. Im Stadtzentrum und in den Ortsteilen wurden die Kindergärten in den letzten Jahren erweitert. In diesen Kindergärten wurden sukzessive Krippenplätze aufgebaut.

Unter den Freizeitmöglichkeiten das Umland ist ein Paradies für Radausflügler seien die Freisportanlagen und Turnhallen genannt, dazu das neu gestaltete Freibad und ein Hallenbad. Im Stadtbereich und im Umland gibt es mehrere Tennisanlagen und Reiterhöfe.

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