Top gepflegte und großzügige DHH - hier können Sie einziehen ohne großen Renovierungsaufwand !

449.000,00 € Kauf
6 Zimmer
170 m2
86633 Neuburg

Objektdaten

Adresse
86633 Neuburg
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
376 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
26 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1981
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3239348
Anbieter-ID
106761-01455
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
449.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (45 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
45,1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
25.11.2026
Ausstelldatum
25.11.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1981
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

In einer der bevorzugten Wohnlagen von Neuburg -im Südosten- liegt diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte. Das nach Süden ausgerichtete Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit weiteren 20 Häusern. Durch die günstige Lage ist die A9 oder Ingolstadt schnell zu erreichen. Das Objekt wurde laufend optisch und technisch gepflegt. Eine Photovoltaikanlage wurde 2010 mit ,8 kW installiert, die Gasbrennwerttherme wurde 2008 ersetzt. Im Jahr 2013 bekamen die „kritischen“ Holzteile am Dachstuhl und an der Garage entsprechende Kupferverblendungen zur Verbesserung der Langlebigkeit. Ebenso wurde 2009 das Flachdach der Garage neu abgedichtet. Der Hof wurde 2010 neu gepflastert. Im Kaufpreis ist die komplette Küche mit den Elektrogeräten enthalten. Der Preis für dir PV-Anlage von 15.000,00 € wird zusätzlich zum Kaufpreis berechnet.


Ausstattung

Die Doppelhaushälfte mit ihrem großzügig gestalteten Grundriss wurde 1981 in Massivbauweise mit einer Wohnfläche von ca.170 m² errichtet. Direkt ans Haus ist die Doppelgarage mit ca. 26 m² gebaut. Der Zugang zur Garage erfolgt über ein seitlich angelegtes Rolltor aus Holz mit elektrischen Antrieb und Fernbedienung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 376 m². Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich zur Küche und dem Wohn-Essbereich das Gäste-WC und die Diele. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie des überdachten Freisitzes, jeweils mit einer breiten Markise ist direkt vom Wohn-/ Esszimmer zu erreichen. Darüber hinaus sorgt der Speckstein-Grundofen für eine heimelige Atmosphäre der von der Diele aus geschürt wird. Eine offene Stahl-/Holztreppe mit Mahagonitritten verbindet die weiteren Geschosse miteinander. Im Obergeschoss sind das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad vorhanden. Bei den Schlafzimmern im Süden befindet sich über die Breite des Hauses der große Balkon. Im Dachgeschoss wurde ein Studio realisiert mit einem zusätzlichen Bad (Dusche, WC und Waschbecken) sowie einer Küchenzeile. Die besondere Attraktivität des Studios ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit knapp 10 m². Von hier aus besteht ein herrlicher Fernblick in Richtung Innenstadt. Der große Hobbyraum im Keller mit ca. 35 m² verfügt über Tageslicht und ist beheizbar. Über die Kelleraußentreppe mit Türe und zusätzlichem Fenster bieten sich beste Voraussetzungen für eine sehr variable Nutzung. Eine Verwendung als Büro oder Gewerbeeinheit bietet sich ebenfalls an. Auf Wunsch lässt sich auch mit den vorhandenen Gegebenheiten und bei endsprechender Kundenfrequenz ein zweiter separater Zugang zum Haus über den Garten realisieren. Im gesamten Haus befinden sich Heizkörper. Die zugehörige Gastherme mit solarthermische Unterstützung und Pufferspeicher, die Wechselrichter der PV-Anlage und eine Wasserenthärtungsanlage befinden sich im Keller. Korkfußboden, Kachel-/Schwedenofen


Lage

Die Lage des Hauses bietet einen guten Ausgangspunkt für Natur- und Sportbegeisterte: Der Englische Garten mit der Donau und ihren Auwäldern liegen in günstiger Reichweite. Ebenso die Freizeiteinrichtungen wie Golf, Tennis, Fitnesscenter und Hallenbad. Die städtische Infrastruktur Neuburgs mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und Ärzten ist unkompliziert zu Fuß, mit dem Stadtbus oder schnell mit dem Auto erreichbar. Ohne Umweg gelangen PKW-Pendler über die B16 nach Manching zur Autobahn München-Nürnberg. Ebenso ist Ingolstadt über die Staustufe Bergheim oder in entgegengesetzter Richtung Donauwörth bzw. Ulm gut zu erreichen. Über die B2 ab Donauwörth liegt Augsburg in bequemer Nähe. Mit den Regionalzügen besteht eine günstige Verbindung nach Ingolstadt und nach Donauwörth. Eine Vielzahl von Veranstaltungen sowie die unterschiedlichsten Vereine prägen das gesellschaftliche, kulturelle und sportliche Leben in Neuburg. Weitere Informationen zu Neuburg finden Sie unter folgenden Link: http://www.neuburg-donau.de/


Sonstiges

Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Für weitere Informationen fordern Sie bitte unsere zusätzlichen Objektunterlagen an. Auch bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Konditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro in Neuburg an der Donau. Ihr Immobilienmakler der Postbank

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