Raumwunder im Grünen

569.000,00 € Kauf
9 Zimmer
285 m2
85110 Kipfenberg-Buch

Objektdaten

Adresse
85110 Kipfenberg-Buch
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
679 m2
Wohnfläche
285 m2
Baujahr
2000
Online-ID
3616425
Anbieter-ID
0-01-3200
Stand vom
19.07.2017
Kaufpreis
569.000,00 €
Preis pro m²
1.996,49 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
3
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
109.5 kWh/m2a
Gültig bis
05.07.2027
Ausstelldatum
06.05.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Kfz-Stellplatz
7
Garage
2

Das exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in solider Ziegelbauweise (36,5 cm) errichtet und erstreckt sich über ca. 285 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche. Zur Kaufsache gehören eine hochwertige Einbauküche (inkl. Marken-Elektrogeräte), ein Kaminofen, eine großzügige Doppelgarage, drei Außenstellplätze sowie ein Holzgartenhaus.
Der kleine oder auch große Einkauf des täglichen Bedarfs kann problemlos erledigt werden. Vielfältige Gastronomie der verschiedensten Geschmacksrichtungen sind zu finden. Eine Busanbindung ist nur wenige Minuten entfernt.
Alle Bäder und der Eingangsbereich sind mit pflegeleichten und zeitgemäßen Böden ausgestattet. Die Wohnräume und Schlafräume sind dagegen mit Holzböden ausgelegt. Die Tageslicht-Badezimmer verfügen über ein Handwaschbecken, ein WC, Dusche und eine Badewanne. Das Haus bietet neben dem durchdachten Grundriss einen wundervoll angelegten Garten. Alle Zimmer haben eine angenehme Größe. Aufgrund der soliden Bauweise befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand ohne Renovierungsstau.

Über den einladenden Windfang gelangt man in das Erdgeschoss. Hier gibt es eine großzügige Küche mit angrenzender Speisekammer für sämtliche Lebensmittel. Die zeitlos gehaltene Einbauküche überzeugt mit reichlich Arbeitsfläche und hochwertigem Design. Zudem ist eine gemütliche Essecke in der Küche integriert. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein traumhaftes Ess-und Wohnzimmer mit freiem Blick und einen gemütlichen Kachelofen, der nicht nur die Heizkosten senkt, sondern auch für ein behagliches Wohlbefinden sorgt. Praktischerweise gibt es neben dem geräumigen, hell gefliesten Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein separates Gäste-WC. Das Büro oder Kinderzimmer bietet reichlich Platz für einen größeren Schrank.
Im Obergeschoss gibt es noch 4 weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso ist ein weiteres Badezimmer vorhanden. In einem der Zimmer sind Wasseranschlüsse, Ablauf verbaut, somit kann das Obergeschoss auch separat als Einlieger-Wohnung vermietet werden.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 45 m² große, durch das Dach überbaute Freisitz, der gegen Wind und Wetter geschützt ist und somit fast zu jeder Jahreszeit optimal genutzt werden kann. Eine weitere Besonderheit ist die Einlieger Wohnung mit separatem Eingang und eigenen zwei bis drei Autostellplätzen, verschiedenen Stauden sowie einer großen zusammenhängenden Rasenfläche. Der fast Garten beinhaltet darüber hinaus eine Zisterne, mit der der Garten gegossen werden kann.
Die Doppelgarage besitzt ein elektrisches Rolltor und bietet direkten Ausgang in den Gartenbereich.

Ein hohes Maß an Wohnkomfort und Behaglichkeit ist in dieser exklusiven Immobilie garantiert.

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Herr Sebastian Gruber

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