Altbau-Wohnung mit Potenzial - hohe und helle Räume, zur Kapitalanlage / Eigennutzung

139.900,00 € Kauf
3 Zimmer
76,35 m2
85107 Baar-Ebenhausen

Objektdaten

Adresse
85107 Baar-Ebenhausen
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
76,35 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Baujahr
1910
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3699679
Anbieter-ID
4400
Stand vom
28.08.2017
Kaufpreis
139.900,00 €
Hausgeld
101,00 €
Provision
provisionsfrei für Käufer
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
205.50 kWh/m2a
Gültig bis
17.03.2026
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1962
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Verkauft wird eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist einfach ausgestattet - der Zustand ist gepflegt, eine Renovierung würde der Immobilie neuen Charme verleihen (hohe Räume, z.B. alten Holzdielenboden aufbereiten - vermutlich in allen Räumen vorhanden). Für einen Kapitalanleger liegt die Brutto-Anfangsrendite derzeit bei ca. 3,94% p.a. Hinweis zum Baujahr: Das Baujahr ist laut Aussage der Hausverwaltung um 1910. Aussagen der Nachbarschaft reichen allerdings von 1895 - 1938. Leider liegen in der Gemeinde und im Landratsamt keine Unterlagen zu der Immobilie mehr vor. Einige Eckdaten zur Wohnung / Wohnanlage: - hohe Räume - dem Baujahr entsprechend - Treppenhaus dem Baujahr entsprechend, gepflegt - eine Anschlussmöglichkeit für einen Kamin/Schwedenofen ist vorhanden - ein eigenes Kellerabteil ist vorhanden (alter Gewölbekeller, typische Feuchtigkeit - dem Baujahr entsprechend) - der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer - eine Hausverwaltung kümmert sich um die Instandhaltung und Verwaltung der Wohnanlage - die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme für die Heizung und das zentrale Warmwasser (ca. 128,- € mtl.) - das restliche Wohngeld inklusive Verwaltervergütung und Rücklagenbildung beträgt monatlich 113,- €, Müll und Kaminkehrer werden separat berechnet Modernisierungen: - neue Gastherme (ca. 2001) - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ca. 2001) - neues Bad (ca. 2001) - Erneuerung des Daches/Dacheindeckung der Wohnanlage (ca. 2012-2013)


Ausstattung

Bodenbeläge: Laminatboden, Teppichboden, PVC - Teppichboden und PVC renovierungsbedürftig. Badezimmer hell gefliest. Türen: Die Türstöcke sind aus Holz gefertigt und lackiert, Türblätter ebenfalls aus Holz (lackiert oder furniert). Fenster: Es sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut Badezimmer: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster ist ebenso vorhanden. Fernseh/Internet: Der TV-Empfang ist über eine Satellitenanlage möglich, ein Internetanschluss ist vorhanden


Lage

Die Gemeinde Baar-Ebenhausen zählt knapp über 5.000 Einwohner und liegt an der Bundesstrasse 13 circa 10km südlich von Ingolstadt und circa 22km nördlich von Pfaffenhofen. Sie besteht aus den Ortsteilen Baar, Ebenhausen und Ebenhausen-Werk (Standort der Wohnung). Die Nachbargemeinden sind Manching und Reichertshofen. Ausführliche Informationen über das Angebot vor Ort finden Sie auf der Internetpräsenz der Gemeinde: www.baar-ebenhausen.de


Sonstiges

Unser Immobilienbüro ist seit 1998 in Ingolstadt tätig. Fechner Immobilien ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Wir sind FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler - seit 2013 in Folge Wir sind BELLEVUE-Magazin Best Property Agent - seit 2012 in Folge Gerne kümmern wir uns auch um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilien. Ihr Ansprechpartner steht Ihnen für Fragen gerne beratend zur Verfügung. Herr Daniel Fechner Tel. 08 41 / 88 54 71 -12 www.fechner-immobilien.com Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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