Älteres Wohnhaus in verkehrsruhiger Wohnlage mit schönem Grundstück und Garage

675.000,00 € Kauf
6 Zimmer
150 m2
85080 Gaimersheim

Objektdaten

Adresse
85080 Gaimersheim
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
826 m2
Wohnfläche
150 m2
Nutzfläche
70 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
3430718
Anbieter-ID
106751-01570
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
675.000,00 €
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (30 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
252,7 kWh/m2a
Gültig bis
16.03.2027
Ausstelldatum
17.03.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das im Jahr 1978 fertiggestellte Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten ist sofort bewohnbar. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. 2008 wurden die meisten Fenster gegen weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss wurden 2015 erneuert und ein neues Garagentor wurde 2013 eingebaut. Die Öl-Zentralheizung wurde 1995 ausgewechselt. Das Objekt ist voll unterkellert. Im Waschkeller gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, eine Dusche, Ein Waschbecken und ein WC. In jeder Wohnetage gibt es eine Einbauküche. An der Rückseite der Garage ist ein überdachter, offener Lagerbereich, der bei Regen auch als geschützter Sitzbereich genutzt werden kann. Das Grundstück hat eine Größe von 747m², zzgl. 1/3 Anteil an der Zufahrt = 79m², ergibt ein Gesamtgrundstück von 826m²


Ausstattung

- offene Feuerstelle (Holz-Kaminofen) im Wohnbereich EG - zwei Einbauküchen - Garage mit großer Türe an der Rückseite - Öl-Zentralheizung - Hobbyraum Kachel-/Schwedenofen


Lage

Gaimersheim liegt in der Region Ingolstadt (Landkreis Eichstätt). Das Gemeindegebiet zieht sich vom Nordwesten Ingolstadts bis zum Reisberg. Im Westen grenzt der Markt an Eitensheim und im Osten an Wettstetten. Gaimersheim konnte, nicht zuletzt wegen der unmittelbaren Nähe zu Ingolstadt, immer mehr an Einwohnern gewinnen. Mittlerweile hat der Markt Gaimersheim ca. 11.200 Einwohner. Der Ort Gaimersheim hat eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt Kindergärten, Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der Ortsmitte, im Gewerbegebiet oder im unweit gelegenen Westpark. Durch die gute und schnelle Anbindung zur AUDI ist Gaimersheim sehr beliebt. Das Haus steht in einer verkehrsruhigen Wohnlage. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg von dem man einen 1/3 Miteigentumsanteil am Grund hat.


Sonstiges

Alleinauftrag: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Ihr Makler der Postbank PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Landl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 106751-01570 - vielen Dank!