Älteres gepflegtes EFH mit Garten und Garage

285.000,00 € Kauf
6 Zimmer
148,3 m2
93333 Neustadt

Objektdaten

Adresse
93333 Neustadt
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
510 m2
Wohnfläche
148,3 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1956
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3379598
Anbieter-ID
106751-01569
Stand vom
26.06.2017
Kaufpreis
285.000,00 €
Preis pro m²
1.921,78 €
Provision
4,76 % (inkl. MwSt.)
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18 m2)
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
278 kWh/m2a
Gültig bis
02.03.2017
Ausstelldatum
03.03.2017
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1956
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das ca. 1955 erbaute EFH wurde im Jahr 1969 durch einen Anbau vergrößert. Es sind bereits Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut, das Dach wurde neu eingedeckt, die Terrasse vergrößert und neu gepflastert. Im Innenbereich wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Haus ist nur teilunterkellert. Ein Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer bringt wohlige Wärme ins Haus. Durch den Anbau im Südbereich ist ein großes Wohnzimmer mit Parkettboden im Erdgeschoss und ein geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss entstanden. Das Badezimmer im EG müsste renoviert werden, ebenso ist die Erneuerung der Heizungsanlage aus energetischen Gründen ratsam. Ansonsten ist das Haus in einem gepflegten Zustand.


Ausstattung

- Kunststofffenster - Einbauküche - Garage - Nachtspeicheröfen (Elektroheizung) und Pellet-Kaminofen - teilunterkellert Kachel-/Schwedenofen, Pelletofen im Wohnzimmer


Lage

Neustadt a.d.Donau ist eine Stadt an der Westgrenze des niederbayerischen Landkreises Kelheim. Sie liegt mittig zwischen Ingolstadt und Regensburg und ist vor allem durch den Kurort Bad Gögging bekannt. Die Stadt liegt im Schnittpunkt zweier Bundesstraßen. Die B 16 erschließt Neustadt in ost-westlicher, die B 299 in nord-südlicher Richtung. Über diese Straßen besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 Richtung München und Nürnberg und A 93 in Richtung Regensburg und Passau. Der Bahnhof Neustadt liegt an der Donautalbahn. Über die Bahnhöfe Ingolstadt und Regensburg besteht Anschluss an das Intercity-Netz der Deutschen Bahn AG. Das Haus liegt an einer Ortsstraße unweit vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Einzelhandel sind schnell erreichbar. Es gibt eine Grundschule, sowie eine Mittelschule in Abensberg.


Sonstiges

Alleinauftrag: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Ihr Makler der Postbank PS.: Postbank Immobilien schneidet bei Tests neutraler Institute und Fachzeitschriften immer wieder bestens ab und wurde vielfach ausgezeichnet. Verschaffen Sie sich einen Überblick über unsere Qualität auf www.makler-empfehlung.de/postbank

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Ihr Ansprechpartner

Herr Ralf Landl
Münchener Straße 47, 85051 Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.donaukurier.de, Objekt 106751-01569 - vielen Dank!